二手房付了定金后卖房人不能过户，定金迟迟未

卖房人不能过户且定金未退，可向法院起诉要求解决。依据《合同法》等相关法律，卖房人逾期不过户构成违约，应承担相应责任。如不及时处理，可能导致买家权益受损，定金无法追回，甚至面临更多经济损失。
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卖房人不过户且不退定金，应起诉解决。具体操作：1.审查买卖合同，确认过户时间及违约责任；2.若合同有约定，直接向法院起诉要求强制过户或赔偿；3.若无约定，收集证据，如中介证明、付款凭证等，起诉卖方违约；4.考虑申请财产保全，确保定金及可能赔偿款不流失。
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常见处理方式为起诉要求强制过户或追究违约责任。若合同有约定过户时间，则按约定起诉；若无约定，可找中介见证后一同起诉卖方。选择处理方式时，需考虑合同内容、证据充分性及自身诉求。